房屋二胎、民間二胎、民間二胎貸款等稱謂雖多，本質上皆指： 以已向銀行辦理過房屋貸款的房產作為抵押品， 利用該房屋尚未使用的剩餘價值再次申請貸款， 也就是所謂的「第二順位」貸款。

舉例來說，「房屋二胎」是指在已申請第一順位房貸（通常由銀行承作， 因其利率較低）後，再次以同一房屋設定抵押並辦理貸款， 且清償順序設定為第二順位。

一般而言，房屋二胎可分為兩種申請方式： 一是向銀行申請房屋二胎， 二是向民間機構申請房屋二胎。 由於相較於第一順位貸款風險較高， 市場上多數銀行並不願承作二胎業務， 因此實務上多由租賃公司或民間貸款機構承作。